中和環球公寓  中和買屋 / 中和買房 - 雙北法拍代標 76折【公寓2樓】中和環球邊間2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1228.8 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：新北市中和區民享街 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九417金
債權人：台中銀行
法院別：金服公司
投標日：115/03/25
保證金：245.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.81 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國中、積穗國小
鄰近公園：自強公園
生活機能：民享市場
附近交通：民享里[新巴士]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力，總價約 1228 萬，單價約 33.74 萬/坪，較周邊同類型實價登錄低約 20%。地理位置極佳，鄰近環球購物中心、民享市場及家樂福，生活機能成熟。學區資源穩定，毗鄰積穗國中與自強國小，適合關注子女教育的家庭。戶型坪數達 36.42 坪，空間相對寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，屬老舊公寓，可能涉及管線老舊、隔音不足或外牆滲漏等潛在問題。銀行核貸條件較嚴苛，高屋齡法拍屋可能影響貸款成數與年限。點交現場雖標註為「點交」，但實地查看發現斷電且堆滿雜物，實際清屋與修復可能需要額外時間與成本。
機會 (Opportunities)	若透過裝修改善居住品質，可大幅提升使用價值或未來轉手利潤。周邊新建案多，此類老公寓若整修後出租或自住，性價比仍具競爭力。位於中和核心生活圈，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	雖然標註點交，但債務人未晤面且現場已斷電，實際腾空時間可能有延遲風險，影響入住時程。高屋齡老公寓的銀行評估可能較保守，若現金流無法應付尾款將失去保證金。市場流動性上，同類型舊社區在未來轉售時競爭對手多，需注意資金回報週期。

2. 物件評論

綜合評估此物件，若您有充足預算並具備妥善處理老屋问题的能力，這是一個值得考慮的買點。

主要理由在於其地段優勢與價格落差。鄰近環球購物中心與成熟市場的地理位置極具價值，且目前拍賣單價較市場均價顯著低檔，對於預算有限但希望置於核心區域或重視學區的購屋者來說，性價比相當高。然而，由於屋齡已達 42 年且為法拍物件，潛在風險不容忽記。建議您在決定投標前，務必先確認銀行對該建物能否核貸以及額度的限制，並預留一筆整修與清理雜物的預算。若您準備妥當資金，並能接受老屋的維護成本，這將是入主中和核心生活圈的良機。

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